Вьетнам или Таиланд: где выгоднее покупать недвижимость для инвестиций
Инвестиции в зарубежную недвижимость давно перестали быть лишь инструментом диверсификации капитала — сегодня они всё чаще рассматриваются как стратегический шаг к устойчивому доходу, валютной защите активов и расширению предпринимательских горизонтов. Особенно привлекательным направлением остаётся Юго-Восточная Азия, где динамичный экономический рост, растущий туристический поток и активная урбанизация формируют стабильный спрос на жильё.
В этом контексте Вьетнам и Таиланд традиционно входят в топ стран для инвесторов. Однако при схожем географическом положении и экономических векторах эти рынки имеют свои особенности, риски и преимущества. Разобраться в них — ключ к грамотному распределению инвестиций и повышению доходности портфеля.
В этом контексте Вьетнам и Таиланд традиционно входят в топ стран для инвесторов. Однако при схожем географическом положении и экономических векторах эти рынки имеют свои особенности, риски и преимущества. Разобраться в них — ключ к грамотному распределению инвестиций и повышению доходности портфеля.
Общий обзор рынков недвижимости
Недвижимость во Вьетнаме находится на этапе активного роста. Развивающаяся экономика, растущий средний класс и приток иностранных инвесторов способствуют стабильному спросу на жильё. Особенно активно застраиваются Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг. Вьетнам активно модернизирует инфраструктуру, расширяет туристические зоны и создаёт условия для бизнеса, что позитивно сказывается на стоимости квадратного метра.
Таиланд давно считается зрелым рынком недвижимости. Здесь уже сформированы основные инвестиционные направления: Пхукет, Паттайя, Бангкок, Самуи. Развитая туристическая и деловая инфраструктура, лояльное отношение к иностранным инвесторам и высокий спрос на краткосрочную аренду делают страну стабильной платформой для вложений.
Таиланд давно считается зрелым рынком недвижимости. Здесь уже сформированы основные инвестиционные направления: Пхукет, Паттайя, Бангкок, Самуи. Развитая туристическая и деловая инфраструктура, лояльное отношение к иностранным инвесторам и высокий спрос на краткосрочную аренду делают страну стабильной платформой для вложений.
Цены на недвижимость
Ценовые тренды на рынках недвижимости Вьетнама и Таиланда существенно различаются как по уровню входа, так и по темпам роста. Вьетнам, остающийся в стадии активного экономического роста, предлагает более привлекательный входной порог для инвесторов — особенно в регионах, находящихся в начале инвестиционного цикла. Это создаёт возможности для приобретения объектов с высокой потенциальной добавленной стоимостью в средне- и долгосрочной перспективе. Наиболее активный рост цен наблюдается в городах с интенсивным развитием туристической и бизнес-инфраструктуры.
В Таиланде рынок находится на более зрелой стадии. Стоимость объектов недвижимости здесь исторически выше, что обусловлено высоким уровнем ликвидности, развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком. При этом на рынке присутствует широкий спектр предложений — от бюджетных студий до объектов премиум-класса, что позволяет выстраивать гибкие инвестиционные стратегии. Важно учитывать, что более высокая стоимость недвижимости в Таиланде часто компенсируется высокой арендной доходностью и возможностью быстрого выхода из актива.
В Таиланде рынок находится на более зрелой стадии. Стоимость объектов недвижимости здесь исторически выше, что обусловлено высоким уровнем ликвидности, развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком. При этом на рынке присутствует широкий спектр предложений — от бюджетных студий до объектов премиум-класса, что позволяет выстраивать гибкие инвестиционные стратегии. Важно учитывать, что более высокая стоимость недвижимости в Таиланде часто компенсируется высокой арендной доходностью и возможностью быстрого выхода из актива.
Юридические аспекты покупки
Во Вьетнаме иностранцы могут приобретать недвижимость только в пределах квот, установленных для конкретных жилых комплексов. При этом право собственности распространяется на квартиру, а земля остаётся в государственной собственности (право аренды сроком до 50 лет с возможностью продления).
В Таиланде также действует ограничение: иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме, если доля иностранной собственности в доме не превышает 49%. Виллы можно приобретать через юридическое лицо или оформлять долгосрочную аренду земли. Законодательство здесь более гибкое, и схема владения давно отработана юристами.
В Таиланде также действует ограничение: иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме, если доля иностранной собственности в доме не превышает 49%. Виллы можно приобретать через юридическое лицо или оформлять долгосрочную аренду земли. Законодательство здесь более гибкое, и схема владения давно отработана юристами.
Налоги и затраты на содержание
Вьетнам предлагает достаточно низкое налоговое бремя: налог на покупку составляет около 0,5% от стоимости, налог на доход от аренды — от 5% до 10% в зависимости от вида аренды. Содержание жилья обходится недорого: коммунальные платежи и обслуживание — в пределах $30–$70 в месяц.
В Таиланде налог на покупку составляет от 3% до 6% (включая сбор за передачу, гербовый сбор и налог на доход). Ежегодный налог на недвижимость невысокий, но услуги по обслуживанию жилья обходятся дороже — от $60 до $150 в месяц.
В Таиланде налог на покупку составляет от 3% до 6% (включая сбор за передачу, гербовый сбор и налог на доход). Ежегодный налог на недвижимость невысокий, но услуги по обслуживанию жилья обходятся дороже — от $60 до $150 в месяц.
Рентабельность и доход от аренды
Ожидаемая доходность от аренды недвижимости во Вьетнаме составляет 5–8% годовых. В туристических регионах, таких как Нячанг или Дананг, возможна краткосрочная аренда через OTA-платформы, что повышает рентабельность. Однако рынок аренды пока только развивается, и необходимо учитывать сезонность.
В Таиланде доход от аренды может достигать 7–10% годовых, особенно при грамотном управлении и выборе объекта. Развитый рынок аренды, высокий туристический поток и стабильная загруженность объектов делают Таиланд более привлекательным для пассивного дохода.
В Таиланде доход от аренды может достигать 7–10% годовых, особенно при грамотном управлении и выборе объекта. Развитый рынок аренды, высокий туристический поток и стабильная загруженность объектов делают Таиланд более привлекательным для пассивного дохода.
Инфраструктура и локации
Таиланд обладает разветвлённой сетью дорог, аэропортов и медицинских учреждений международного уровня. Бангкок — крупный деловой хаб, Пхукет и Паттайя — популярные туристические направления с высоким уровнем сервиса.
Во Вьетнаме инфраструктура стремительно развивается. Хошимин и Ханой становятся центрами притяжения бизнеса, а Нячанг и Дананг укрепляют статус курортных городов. Качество медицинских и образовательных услуг пока ниже, чем в Таиланде, но быстро улучшается.
Во Вьетнаме инфраструктура стремительно развивается. Хошимин и Ханой становятся центрами притяжения бизнеса, а Нячанг и Дананг укрепляют статус курортных городов. Качество медицинских и образовательных услуг пока ниже, чем в Таиланде, но быстро улучшается.
Статистика и цифровые показатели
- Средний прирост стоимости недвижимости во Вьетнаме — 8–12% в год.
- Доходность от краткосрочной аренды в Пхукете — до 10% годовых.
- Средняя заполняемость арендного жилья в Таиланде в высокий сезон — более 80%.
- Количество иностранных покупателей недвижимости во Вьетнаме за 2024 год выросло на 27% по сравнению с предыдущим годом.
- В Таиланде на одного иностранного покупателя приходится в среднем 2,3 объекта недвижимости.
Заключение
Выбор между Вьетнамом и Таиландом зависит от вашей инвестиционной стратегии. Первый — рынок с высоким потенциалом роста и низким порогом входа. Второй — стабильный, зрелый рынок с отлаженной системой аренды и владения. Взвешивайте риски, анализируйте цели и выбирайте страну, которая соответствует вашим ожиданиям от инвестиций.
Компания VisitAsean помогает предпринимателям выходить на новые рынки через формат деловых туров под ключ. Мы организуем бизнес-поездки, включающие логистику, встречи с потенциальными партнёрами и знакомство со спецификой ведения бизнеса в Юго-Восточной Азии. С нами вы не просто путешествуете — вы расширяете границы своего бизнеса.
Компания VisitAsean помогает предпринимателям выходить на новые рынки через формат деловых туров под ключ. Мы организуем бизнес-поездки, включающие логистику, встречи с потенциальными партнёрами и знакомство со спецификой ведения бизнеса в Юго-Восточной Азии. С нами вы не просто путешествуете — вы расширяете границы своего бизнеса.
алгоритм работы
4 шага до сотрудничества с нами
Заявка на сайте
Консультация специалиста
Согласование
деталей
деталей
Комерческое предложенее
Никита Илющенко
Сооснователь и директор
«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».
Как это было
Фото из предыдущих туров
Смотрите также
