Инвестиции в недвижимость Вьетнама: доходность и правовые риски

Один из самых частых вопросов — какую доходность может приносить недвижимость во Вьетнаме. Здесь всё зависит от формата вложений и региона.

Наиболее доходными направлениями считаются:

• Краткосрочная аренда в туристических локациях, таких как Нячанг, Фукуок и Дананг. Здесь востребованы апартаменты, студии и виллы, которые сдаются посуточно.
• Долгосрочная аренда в городских центрах, таких как Ханой или Хошимин. Особенно популярны объекты среди экспатов, работающих в международных компаниях.
• Коммерческая недвижимость, включая торговые площади, офисы и объекты стрит-ритейла, показывает устойчивый спрос и может обеспечить стабильный денежный поток.
• Инвестиции на стадии строительства. Многие инвесторы приобретают жильё на этапе застройки с целью последующей перепродажи по более высокой цене.

По данным аналитиков, средний уровень доходности от аренды недвижимости во Вьетнаме может варьироваться от 5 до 10% годовых, в зависимости от типа объекта и локации.

Несмотря на привлекательность, рынок недвижимости Вьетнама имеет ряд правовых особенностей, особенно для иностранных инвесторов. Согласно законодательству, иностранные граждане могут приобретать недвижимость, но с определёнными ограничениями.

Основной нюанс — земля во Вьетнаме находится в государственной собственности, и её нельзя купить в полное владение. Однако иностранный инвестор может оформить право долгосрочной аренды недвижимости (до 50 лет с возможностью продления).

Кроме того, есть ограничение на долю иностранного владения в жилых комплексах — не более 30% от общего количества квартир в одном здании.

Также существует риск столкнуться с недобросовестными застройщиками или объектами, не прошедшими все стадии разрешительной документации. Часто иностранные инвесторы становятся жертвами недостаточной правовой осведомлённости, что может повлечь сложности при регистрации права собственности или при сдаче объекта в аренду.

Чтобы минимизировать правовые риски при инвестициях в недвижимость Вьетнама, рекомендуется соблюдать следующие принципы:

• Всегда проводить юридическую проверку объекта и застройщика до подписания контракта.
• Пользоваться услугами опытных юристов и агентств недвижимости, специализирующихся на сопровождении иностранных сделок.
• Рассматривать приобретение недвижимости через юридическое лицо, зарегистрированное во Вьетнаме — это расширяет права на владение и использование имущества.
• Изучить все местные налоговые и регистрационные обязательства, особенно если планируется сдача в аренду.
• Заключать договоры аренды с арендаторами в официальной форме с обязательной регистрацией в налоговых органах.

Инвестиции в недвижимость Вьетнама — это перспективный, но требующий осознанного подхода шаг. Высокая доходность, быстроразвивающийся рынок и благоприятные макроэкономические условия делают страну привлекательной для вложений. Однако правовая специфика и необходимость юридической экспертизы требуют от инвестора аккуратности и тщательной подготовки.

Подходит это направление тем, кто ищет долгосрочные инвестиции с возможностью получения пассивного дохода, а также желает диверсифицировать свой инвестиционный портфель за пределами привычных рынков.

Компания VisitAsean организует деловые бизнес-туры под ключ во Вьетнам и другие страны Юго-Восточной Азии, включая логистику, бизнес-программу и встречи с потенциальными партнёрами. Это отличная возможность познакомиться с особенностями ведения бизнеса на месте, укрепить деловые связи и подготовить выход на новые рынки.