Сколько стоит недвижимость во Вьетнаме: топовые города и регионы
В последние годы Вьетнам стремительно набирает популярность среди иностранных инвесторов, предпринимателей и людей, ищущих альтернативные места для жизни или ведения бизнеса. Благодаря динамичному экономическому росту, выгодному географическому положению и растущей туристической отрасли, рынок недвижимости Вьетнама предлагает привлекательные условия как для приобретения жилья, так и для долгосрочных инвестиций.
Цены на недвижимость во Вьетнаме остаются относительно доступными по сравнению с другими странами Азии, а разнообразие предложений позволяет выбрать оптимальный вариант — от уютных апартаментов в деловых центрах до роскошных вилл у моря. В этой статье мы подробно рассмотрим, сколько стоит недвижимость во Вьетнаме в 2025 году, какие регионы пользуются наибольшим спросом и как выбрать объект с учетом ваших целей — проживания или инвестиций.
Цены на недвижимость во Вьетнаме остаются относительно доступными по сравнению с другими странами Азии, а разнообразие предложений позволяет выбрать оптимальный вариант — от уютных апартаментов в деловых центрах до роскошных вилл у моря. В этой статье мы подробно рассмотрим, сколько стоит недвижимость во Вьетнаме в 2025 году, какие регионы пользуются наибольшим спросом и как выбрать объект с учетом ваших целей — проживания или инвестиций.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости во Вьетнаме
Стоимость недвижимости во Вьетнаме зависит от множества факторов, и потенциальным покупателям важно учитывать их при выборе объекта:
- Локация — самый ключевой аспект. Центры городов, побережье или курортные зоны всегда дороже окраин и менее развитых районов.
- Тип недвижимости — квартиры, виллы, таунхаусы, апартаменты для аренды или земельные участки отличаются по стоимости.
- Близость к морю и туристической инфраструктуре — объекты на первой линии стоят существенно дороже.
- Класс жилья и застройщик — элитные жилые комплексы, объекты с отделкой премиум-класса, брендированные резиденции имеют свою ценовую категорию.
- Год постройки и наличие инфраструктуры — бассейны, спортзалы, охраняемые территории и коммерческие площади внутри комплекса также повышают стоимость.
Топ-5 городов и регионов с актуальными ценами
- Хошимин (Сайгон)Это экономическое сердце страны и крупнейший мегаполис Вьетнама. Здесь сосредоточены офисы международных компаний, торговые центры, учебные заведения и престижные жилые комплексы.
- Средняя стоимость квартиры в центральных районах: от 2 500 до 4 000 USD/кв.м
- В элитных проектах — от 4 500 USD/кв.м и выше
- Квартиры-студии в новых ЖК на окраинах — от 1 500 USD/кв.м
- ХанойСтолица Вьетнама — политический и культурный центр, привлекательный для тех, кто ценит стабильность и престиж. Недвижимость здесь востребована как среди местных жителей, так и среди иностранных арендаторов.
- Стоимость квартир в престижных районах: 2 000–3 500 USD/кв.м
- Новостройки среднего сегмента — 1 200–2 500 USD/кв.м
- Вторичный рынок — от 900 USD/кв.м
- НячангКурорт на берегу Южно-Китайского моря, особенно популярен у россиян и инвесторов из Юго-Восточной Азии.
- Апартаменты у моря: от 1 800 до 3 000 USD/кв.м
- Студии в жилых комплексах — от 1 200 USD/кв.м
- Виллы с видом на море — от 250 000 USD за объект
- ДанангРазвивающийся город с большим туристическим потенциалом. Популярен для аренды и инвестиций в апартаменты.
- Стоимость квартир: 1 500–2 500 USD/кв.м
- Новые проекты на побережье — от 2 800 USD/кв.м
- Виллы и дома — от 180 000 USD
- ФукуокОстров с активно растущей инфраструктурой. Здесь сосредоточены отели, резиденции и инвестиционные комплексы.
- Апартаменты в курортных зонах — от 2 000 USD/кв.м
- Виллы на первой линии — от 300 000 USD
- Земельные участки под застройку — от 150 USD/кв.м
Типы недвижимости и их стоимость
- Квартиры в новостройкахВ новостройках часто предлагаются квартиры с полной отделкой, современными планировками и инфраструктурой. В зависимости от города, цена варьируется от 1 200 до 4 500 USD/кв.м.
- Вторичное жильеНа вторичном рынке можно найти более доступные предложения, особенно в провинциальных городах. Цена — от 800 до 2 000 USD/кв.м.
- Виллы и дома у моряИдеальный вариант для постоянного проживания или сдачи в аренду туристам. Стоимость варьируется от 180 000 до 500 000 USD в зависимости от региона и близости к морю.
- Апартаменты для аренды или инвестицийБольшой интерес представляют инвестиционные апартаменты в туристических зонах. Средняя стоимость — от 1 500 USD/кв.м, доходность при грамотном управлении — 7–10% годовых.
- Земельные участкиНа рынке доступна покупка земли под строительство, особенно в развивающихся зонах, таких как север Фукуока или пригороды Дананга. Стоимость — от 100–200 USD/кв.м и выше.
Сравнение цен: городские и курортные регионы
Цены на недвижимость во Вьетнаме существенно различаются в зависимости от типа региона. В крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, стоимость жилья формируется за счёт развитой инфраструктуры, деловой активности и высокого спроса на долгосрочную аренду. Городская недвижимость привлекательна стабильностью, особенно для тех, кто ориентирован на постоянный доход от аренды.
В курортных регионах, таких как Нячанг, Дананг или Фукуок, стоимость жилья определяется близостью к морю и туристической инфраструктурой. Здесь недвижимость чаще приобретается с расчётом на краткосрочную аренду и более высокую доходность в сезон. Такие объекты привлекательны для инвесторов, планирующих использовать недвижимость как источник пассивного дохода.
При выборе между городскими и курортными регионами важно учитывать цели покупки. Городская недвижимость подходит для стабильных вложений с постоянным спросом, а курортная — для более высокой, но менее предсказуемой доходности и потенциала роста стоимости.
В курортных регионах, таких как Нячанг, Дананг или Фукуок, стоимость жилья определяется близостью к морю и туристической инфраструктурой. Здесь недвижимость чаще приобретается с расчётом на краткосрочную аренду и более высокую доходность в сезон. Такие объекты привлекательны для инвесторов, планирующих использовать недвижимость как источник пассивного дохода.
При выборе между городскими и курортными регионами важно учитывать цели покупки. Городская недвижимость подходит для стабильных вложений с постоянным спросом, а курортная — для более высокой, но менее предсказуемой доходности и потенциала роста стоимости.
Особенности покупки недвижимости для иностранцев
Иностранцы имеют право приобретать квартиры и апартаменты во Вьетнаме, но есть определенные особенности:
- Ограничения по доле владения: не более 30% в одном жилом комплексе.
- Срок владения: 50 лет с возможностью продления.
- Регистрация прав собственности оформляется через застройщика или юристов.
- Земля во Вьетнаме остается в государственной собственности — только право аренды земли на срок до 50 лет.
- Роль агентств и юристов крайне важна — они помогают с проверкой объекта, сбором документов и регистрацией.
Статистика и цифровые показатели
- Средний рост цен на недвижимость во Вьетнаме за последние 3 года составляет 8–10% ежегодно, особенно в туристических регионах.
- Спрос на апартаменты в Нячанге вырос на 15% в 2024 году, благодаря восстановлению туризма.
- Доходность от аренды апартаментов у моря составляет 7–10% годовых, особенно в Дананге и Фукуоке.
- В 2024 году было выдано более 13 000 разрешений на покупку недвижимости иностранцами, что говорит о растущем интересе к рынку.
- Цены на землю во Вьетнаме выросли на 12% в 2023–2024 годах, особенно в пригородах крупных городов.
Заключение
Недвижимость во Вьетнаме продолжает привлекать иностранных покупателей благодаря доступным ценам, растущей доходности и перспективам рынка. Выбор региона зависит от целей — жить, сдавать в аренду или инвестировать. Хошимин и Ханой — для деловой активности, Нячанг и Фукуок — для курортной жизни и аренды. Учитывая законодательные особенности и рынок, покупка недвижимости во Вьетнаме требует внимательного подхода и профессионального сопровождения.
Если вы рассматриваете возможность выхода на азиатский рынок, компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ, предлагая сопровождение на каждом этапе. Это отличная возможность познакомиться со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме и расширить деловые горизонты.
Если вы рассматриваете возможность выхода на азиатский рынок, компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ, предлагая сопровождение на каждом этапе. Это отличная возможность познакомиться со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме и расширить деловые горизонты.
алгоритм работы
4 шага до сотрудничества с нами
Заявка на сайте
Консультация специалиста
Согласование
деталей
деталей
Комерческое предложенее
Никита Илющенко
Сооснователь и директор
«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».
Как это было
Фото из предыдущих туров
Смотрите также
