Почему недвижимость — одно из самых популярных направлений инвестиций во Вьетнаме
Вьетнам уверенно закрепляет за собой статус одного из самых привлекательных инвестиционных направлений в Юго-Восточной Азии. Страна демонстрирует устойчивый экономический рост, активно развивает туристическую отрасль и привлекает международный бизнес. На этом фоне недвижимость во Вьетнаме становится одним из самых востребованных объектов для инвестиций. От стабильного дохода от аренды до роста стоимости квадратного метра — рынок недвижимости Вьетнама открывает широкие возможности как для частных инвесторов, так и для корпоративных игроков.
Рост экономики и туризма как драйвер рынка недвижимости
Одним из ключевых факторов, способствующих популярности инвестиций в недвижимость Вьетнама, является динамичное развитие экономики страны. За последние десять лет Вьетнам демонстрирует устойчивый рост ВВП — в среднем 6–7% в год. Развитие инфраструктуры, рост среднего класса и увеличение уровня потребления усиливают спрос на жилье, особенно в городах с высокой деловой и туристической активностью.
Туристический сектор также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Вьетнам входит в ТОП-10 самых посещаемых стран Азии. Это создает высокий спрос на аренду квартир, апартаментов и вилл, особенно в прибрежных зонах. Инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость в туристических городах, могут рассчитывать на стабильную загрузку и хорошую доходность от аренды.
Туристический сектор также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Вьетнам входит в ТОП-10 самых посещаемых стран Азии. Это создает высокий спрос на аренду квартир, апартаментов и вилл, особенно в прибрежных зонах. Инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость в туристических городах, могут рассчитывать на стабильную загрузку и хорошую доходность от аренды.
Доступность цен на недвижимость по сравнению с другими странами Азии
Одним из важных преимуществ инвестиций в недвижимость во Вьетнаме является сравнительно низкий уровень цен при высоком потенциале роста. Например, стоимость квадратного метра в Хошимине или Дананге в 2–3 раза ниже, чем в Бангкоке или Куала-Лумпуре. При этом цены продолжают расти — только за последние 3 года стоимость жилья в популярных локациях увеличилась в среднем на 10–15% ежегодно.
Это делает вьетнамский рынок особенно интересным для инвесторов, желающих приобрести ликвидный актив с потенциалом прироста капитала и возможности диверсифицировать портфель.
Это делает вьетнамский рынок особенно интересным для инвесторов, желающих приобрести ликвидный актив с потенциалом прироста капитала и возможности диверсифицировать портфель.
Высокий доход от аренды
Инвестиции в недвижимость Вьетнама привлекательны также за счет высокой доходности от аренды. В популярных туристических направлениях, таких как Нячанг, Дананг или остров Фукуок, средняя доходность от краткосрочной аренды может достигать 7–10% годовых. При этом расходы на содержание объекта сравнительно невысоки, а управлением можно заниматься через профессиональные управляющие компании.
Долгосрочная аренда в крупных городах, таких как Хошимин или Ханой, также приносит стабильный доход, особенно в сегменте апартаментов бизнес-класса и коммерческой недвижимости.
Долгосрочная аренда в крупных городах, таких как Хошимин или Ханой, также приносит стабильный доход, особенно в сегменте апартаментов бизнес-класса и коммерческой недвижимости.
Популярные направления для инвестиций
Вьетнам предлагает широкий выбор регионов для вложений в недвижимость:
- Нячанг — морской курорт с развитой инфраструктурой, высоким туристическим потоком и привлекательными ценами на недвижимость.
- Дананг — активно развивающийся город с сильной экономикой и растущим спросом на жилье среди экспатов и местных жителей.
- Хошимин — крупнейший мегаполис и финансовый центр страны, где сосредоточены крупные жилые комплексы и коммерческие объекты.
- Ханой — столица страны, отличающаяся высоким спросом на офисные и жилые площади.
- Фукуок — остров с активным туристическим развитием и благоприятными условиями для курортной недвижимости.
Простота покупки недвижимости для иностранцев
С 2015 года законодательство Вьетнама стало более лояльным к иностранным инвесторам. Сегодня нерезиденты имеют право приобретать квартиры в новостройках, а также участвовать в инвестиционных проектах. Ограничения существуют лишь по доле иностранных собственников в одном жилом комплексе (не более 30%).
Оформление прав собственности осуществляется через договор купли-продажи, а права инвестора защищены законодательством. При этом процедура регистрации сделки достаточно прозрачна и не требует сложных бюрократических процедур.
Оформление прав собственности осуществляется через договор купли-продажи, а права инвестора защищены законодательством. При этом процедура регистрации сделки достаточно прозрачна и не требует сложных бюрократических процедур.
Налоговые и юридические особенности
Налогообложение доходов от аренды во Вьетнаме относительно умеренное. Иностранные собственники уплачивают налог на доход с аренды (порядка 10%) и ежегодный налог на имущество (очень низкий, порядка 0,03% от стоимости объекта).
Важно учитывать юридические нюансы, связанные с покупкой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Рекомендуется проводить юридическую проверку объекта и привлекать профессиональных консультантов для сопровождения сделки.
Важно учитывать юридические нюансы, связанные с покупкой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Рекомендуется проводить юридическую проверку объекта и привлекать профессиональных консультантов для сопровождения сделки.
Статистика и цифровые показатели
- Рост цен на недвижимость в Дананге — в 2024 году средняя стоимость жилья выросла на 14,6% по сравнению с предыдущим годом.
- Доходность аренды — средний доход от краткосрочной аренды на острове Фукуок составляет 9,2% годовых.
- Приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости — в 2023 году инвестиции в недвижимость составили $4,66 млрд, что на 28% выше, чем годом ранее.
- Рост турпотока — в 2024 году Вьетнам посетило более 12 миллионов иностранных туристов, что стимулирует рынок аренды.
- Доля иностранных собственников в жилых проектах Хошимина — в ряде новых ЖК достигает 25–30%, что говорит о высоком интересе иностранных инвесторов.
Заключение
Недвижимость во Вьетнаме продолжает оставаться одним из самых популярных и перспективных направлений инвестиций. Развитая туристическая и экономическая инфраструктура, доступные цены, высокая доходность и улучшение законодательства создают привлекательные условия как для начинающих, так и для опытных инвесторов. При грамотном подходе вложения в недвижимость могут приносить стабильный доход и обеспечивать долгосрочный рост капитала.
Компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ для тех, кто хочет познакомиться со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме, установить партнёрские связи и оценить инвестиционные возможности в недвижимости и других отраслях. Мы обеспечиваем полное сопровождение — от логистики до встреч с потенциальными партнёрами и локальными экспертами.
Компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ для тех, кто хочет познакомиться со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме, установить партнёрские связи и оценить инвестиционные возможности в недвижимости и других отраслях. Мы обеспечиваем полное сопровождение — от логистики до встреч с потенциальными партнёрами и локальными экспертами.
алгоритм работы
4 шага до сотрудничества с нами
Заявка на сайте
Консультация специалиста
Согласование
деталей
деталей
Комерческое предложенее
Никита Илющенко
Сооснователь и директор
«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».
Как это было
Фото из предыдущих туров
Смотрите также
