Покупка недвижимости во Вьетнаме

Рынок недвижимости Вьетнама в последние годы активно развивается и всё больше привлекает внимание иностранных инвесторов и предпринимателей. Экономический рост, стабильная политическая обстановка, развитый туристический сектор и благоприятный климат создают хорошие условия для вложений в недвижимость. Вьетнам становится одной из самых перспективных стран Юго-Восточной Азии, где покупка квартиры, дома или коммерческой недвижимости может быть выгодной и перспективной инвестицией.

Можно ли иностранцам купить недвижимость во Вьетнаме

С 2015 года законодательство Вьетнама стало более лояльным к иностранцам. Согласно закону о жилищном строительстве, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость во Вьетнаме при соблюдении ряда условий.

Иностранцы имеют право:

Покупать квартиры в многоквартирных жилых комплексах, при условии что иностранные владельцы не превышают 30% от общего количества квартир в проекте
Приобретать индивидуальные дома, виллы и таунхаусы, если их число не превышает 10% от общего количества объектов в районе;
Владеть недвижимостью сроком до 50 лет с возможностью продления договора на дополнительные 50 лет
Покупать недвижимость через зарегистрированную во Вьетнаме компанию, что также даёт расширенные возможности по владению и эксплуатации

Важно отметить, что земля в собственности остаётся за государством. Покупатель получает право аренды земли на длительный срок (до 50 лет) вместе с правом владения объектом недвижимости, расположенным на этой земле.

Связаться с менеджером

Покупка недвижимости во Вьетнаме︱VisitAsean

Популярные города для покупки недвижимости

Нячанг, Дананг, Хошимин и Ханой — это ключевые локации, где сосредоточена основная часть сделок с участием иностранных инвесторов.

Нячанг

Это курортный город, где высокий туристический трафик делает его особенно интересным для вложений. Апартаменты с видом на море, новостройки с развитой инфраструктурой, близость к пляжу — всё это повышает привлекательность недвижимости. Цены варьируются от $1,500 до $2,500 за квадратный метр. Высокая востребованность среди арендаторов и туристов обеспечивает стабильный доход.
Дананг

Современный и динамично развивающийся город. Здесь активно строятся жилые и коммерческие объекты, открываются международные отели и бизнес-центры. Город входит в десятку лучших направлений для жизни по версии Forbes. Средняя цена недвижимости составляет $2,000 за м². Близость к морю и качественная городская инфраструктура делают Дананг одним из лучших вариантов для инвестиций.
Хошимин (бывший Сайгон)

Крупнейший мегаполис Вьетнама и экономический центр страны. Здесь находятся международные корпорации, банки и бизнес-центры. Жилая недвижимость в Хошимине дороже — от $2,500 за м², но и потенциал роста стоимости здесь выше. Особенно востребованы квартиры в районах 1, 2 и 7.
Ханой

Столица страны с историческим центром, деловыми районами и активно развивающимся сектором недвижимости. Средние цены варьируются от $2,000 до $3,000 за м². Интерес вызывают как жилые новостройки, так и коммерческая недвижимость в центре города.

Цены на недвижимость во Вьетнаме

Цены на недвижимость зависят от ряда факторов: региона, типа недвижимости, уровня инфраструктуры, удаленности от моря или деловых центров. В крупных городах стоимость недвижимости обычно выше, особенно в центральных районах и популярных курортных зонах. В сельской местности или на окраинах цены значительно ниже.

Также на стоимость влияет стадия строительства: недвижимость на раннем этапе проекта предлагается по более низкой цене по сравнению с готовыми объектами. В сравнении с другими странами Юго-Восточной Азии, Вьетнам предлагает более доступные варианты при высоком инвестиционном потенциале.

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости во Вьетнаме для иностранного гражданина — это юридически отработанный процесс. Он состоит из следующих этапов:

Выбор объекта недвижимости

Рекомендуется обращаться к проверенным агентствам или напрямую к застройщику.
Правовая проверка объекта

Проверяется чистота документов, отсутствие обременений, соответствие требованиям закона.
Заключение договора бронирования

Вносится депозит (обычно 10% от стоимости объекта).
Подписание договора купли-продажи

Составляется на вьетнамском языке, подписывается обеими сторонами.
Платежи

Оставшаяся сумма выплачивается согласно условиям договора (часто поэтапно).
Регистрация прав собственности

Объект регистрируется в местном земельном управлении, после чего выдается сертификат владения.

Процесс занимает от 30 до 90 дней. Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется сопровождение юриста и нотариальное заверение всех документов.

Налоги и дополнительные расходы

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцы обязаны уплатить следующие налоги:

налог на передачу прав собственности — 0,5% от стоимости объекта;
регистрационный сбор — около $100–300 (в зависимости от типа объекта);
ежегодный налог на землю — около 0,03–0,15% от кадастровой стоимости;
услуги юриста — 1–2% от стоимости объекта;
агентское вознаграждение (если есть) — до 3%.

Преимущества и риски инвестиций

Инвестирование в недвижимость во Вьетнаме обладает рядом очевидных преимуществ. Одним из главных факторов является низкий порог входа на рынок, что делает его доступным для более широкого круга инвесторов. Также важным плюсом является устойчивый рост цен на недвижимость, что позволяет рассчитывать на прирост капитала в средне- и долгосрочной перспективе. Высокая ликвидность объектов в курортных и деловых зонах позволяет быстро реализовать недвижимость при необходимости. Активный туристический поток способствует востребованности жилья, особенно в аренду, а общее развитие экономики и инфраструктуры положительно сказывается на инвестиционной привлекательности страны.

Однако, несмотря на преимущества, существуют и определённые риски. В первую очередь, это законодательные ограничения, связанные с временным характером владения недвижимостью для иностранных граждан. Кроме того, инвесторам следует учитывать возможные сложности, связанные с языковыми барьерами и административными процедурами. Также нельзя исключать изменения в регуляторной политике, которые могут повлиять на условия владения или налогообложения. Поэтому при принятии инвестиционного решения важно проводить тщательный анализ рынка и использовать профессиональное юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

Статистика и цифровые показатели

Вьетнам вошел в топ-3 стран Азии по темпам роста цен на недвижимость (8–10% ежегодно).
Иностранные инвестиции в недвижимость достигли $4,2 млрд в 2024 году.
В Хошимине стоимость жилья выросла на 15% за последние 2 года.
Средняя доходность от аренды жилья — 6–8% годовых.
Более 90% сделок в новостройках — с участием иностранных покупателей, особенно в туристических регионах.

Заключение

Покупка недвижимости во Вьетнаме — это реальная возможность выгодно инвестировать или обеспечить себе комфортное жилье в развивающейся стране с высоким потенциалом. Законодательные особенности требуют внимательности, но при грамотном подходе и сопровождении сделка может быть безопасной и выгодной.

Компания VisitAsean предлагает организацию деловых туров под ключ во Вьетнам — от логистики до встреч с местными партнёрами, чтобы вы могли не только ознакомиться с рынком недвижимости, но и выйти на новые рынки, укрепить деловые связи и развить свой бизнес.

Подобрать бизнес-тур во Вьетнам

Подобрать тур с менеджером

алгоритм работы

4 шага до сотрудничества с нами

Заявка на сайте

Консультация специалиста

Согласование
деталей

Комерческое предложенее

Никита Илющенко

Сооснователь и директор

«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».

Как это было