Фукуок или Нячанг: где выгоднее покупать жилье у моря
В последние годы Вьетнам уверенно закрепился в числе популярных направлений для инвестиций в прибрежную недвижимость. Прекрасный климат, динамично развивающаяся экономика, интерес иностранных инвесторов и привлекательные цены делают рынок особенно перспективным. Среди самых обсуждаемых локаций — остров Фукуок и город Нячанг. Разберемся по ключевым параметрам, где выгоднее покупать жилье у моря.
Общее сравнение курортов: Фукуок и Нячанг
Фукуок — крупнейший остров Вьетнама, располагающийся в Сиамском заливе. Его активно развивают как премиальный курорт: здесь появляются пятизвездочные отели, казино, гольф-поля, тематические парки и элитная жилую застройку. При этом остров остается достаточно уединенным, а его природа — нетронутой.
Нячанг — крупный туристический центр на побережье Южно-Китайского моря. Это город с развитой инфраструктурой, высоким уровнем урбанизации и насыщенной жизнью. Здесь хорошо налажены транспортные связи, множество школ, больниц, торговых центров и развлечений.
Климатически обе локации привлекательны: субэкваториальный климат с теплой погодой круглый год. Однако на Фукуоке сезон дождей длится дольше — с июня по октябрь, в то время как в Нячанге дожди идут с сентября по декабрь.
Нячанг — крупный туристический центр на побережье Южно-Китайского моря. Это город с развитой инфраструктурой, высоким уровнем урбанизации и насыщенной жизнью. Здесь хорошо налажены транспортные связи, множество школ, больниц, торговых центров и развлечений.
Климатически обе локации привлекательны: субэкваториальный климат с теплой погодой круглый год. Однако на Фукуоке сезон дождей длится дольше — с июня по октябрь, в то время как в Нячанге дожди идут с сентября по декабрь.
Рынок недвижимости Фукуока
Недвижимость на Фукуоке активно развивается в последние годы. Здесь представлены различные форматы: от апартаментов и кондо-отелей до вилл и резиденций с личным выходом к пляжу. Основные застройщики ориентированы на премиум-сегмент, и стоимость жилья на острове, как правило, выше, чем в других регионах страны. Ценообразование зависит от класса объекта, его локации и степени удаленности от берега.
Покупка недвижимости во Вьетнаме иностранцами возможна, но оформляется в рамках аренды на длительный срок с правом продления. На Фукуоке девелоперы активно адаптируют проекты под иностранных покупателей, предлагая упрощённые юридические схемы оформления и полное сопровождение сделок.
Покупка недвижимости во Вьетнаме иностранцами возможна, но оформляется в рамках аренды на длительный срок с правом продления. На Фукуоке девелоперы активно адаптируют проекты под иностранных покупателей, предлагая упрощённые юридические схемы оформления и полное сопровождение сделок.
- Преимущества Фукуока:
- Высокий инвестиционный потенциал благодаря активному туристическому развитию.
- Ограниченное предложение земли способствует росту цен в долгосрочной перспективе.
- Благоприятная экологическая обстановка и живописная природа.
- Недостатки:
- Городская инфраструктура пока находится на стадии формирования.
- Более высокие эксплуатационные расходы по сравнению с другими регионами.
Рынок недвижимости Нячанга
Нячанг давно признан одним из наиболее доступных и популярных направлений во Вьетнаме для приобретения жилья у моря. Город предлагает разнообразные варианты квартир в новостройках и на вторичном рынке. Высокая конкуренция среди застройщиков формирует выгодные условия для покупателей и способствует постоянному расширению ассортимента предложений.
Здесь преобладают квартиры в многоэтажных жилых комплексах, которые часто оснащаются собственной инфраструктурой — бассейнами, фитнес-залами, зонами отдыха и охраной.
Здесь преобладают квартиры в многоэтажных жилых комплексах, которые часто оснащаются собственной инфраструктурой — бассейнами, фитнес-залами, зонами отдыха и охраной.
- Преимущества Нячанга:
- Развитая инфраструктура, подходящая как для отдыха, так и для постоянного проживания.
- Широкий выбор объектов в различных ценовых сегментах.
- Устойчивый спрос на аренду жилья со стороны туристов и долгосрочных арендаторов.
- Недостатки:
- Плотная городская застройка снижает количество предложений с прямым видом на море.
- Высокая конкуренция между объектами может замедлять рост цен в отдельных сегментах рынка.
Инвестиционная привлекательность
Фукуок становится точкой притяжения крупных инвесторов и туристических брендов. Благодаря ограниченному земельному ресурсу и фокусу на премиум-сегменте, объекты на острове могут показывать высокую доходность в долгосрочной перспективе.
Нячанг более предсказуем с точки зрения доходности: здесь стабильно высокий спрос на аренду, особенно среди зимовщиков и цифровых кочевников. Инвесторы выбирают этот город для получения регулярного дохода от сдачи жилья в аренду.
Аналитики отмечают, что объекты на Фукуоке могут расти в цене на 8–12% в год в ближайшие 3 года, тогда как в Нячанге рост составит 5–7%, но при этом отдача от аренды может быть выше в городе.
Нячанг более предсказуем с точки зрения доходности: здесь стабильно высокий спрос на аренду, особенно среди зимовщиков и цифровых кочевников. Инвесторы выбирают этот город для получения регулярного дохода от сдачи жилья в аренду.
Аналитики отмечают, что объекты на Фукуоке могут расти в цене на 8–12% в год в ближайшие 3 года, тогда как в Нячанге рост составит 5–7%, но при этом отдача от аренды может быть выше в городе.
Статистика и цифровые показатели
- Средняя доходность от аренды недвижимости в Нячанге — 7–9% годовых.
- Прогнозируемый рост цен на жилье на Фукуоке — до 12% в год.
- Более 65% новых проектов на Фукуоке рассчитаны на иностранных инвесторов.
- В Нячанге более 150 жилых комплексов с апартаментами у моря, из них около 40% — в ценовом сегменте до $100 000.
- Более 30 крупных международных брендов инвестируют в развитие туризма и жилой застройки на Фукуоке.
Заключение
Выбор между Фукуоком и Нячангом зависит от ваших целей: для комфортной жизни и аренды — Нячанг, для долгосрочной инвестиции с перспективой роста — Фукуок. Оба направления привлекательны, но имеют свои особенности, которые важно учитывать при выборе жилья у моря во Вьетнаме.
Компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ. Бизнес-туры во Вьетнам с VisitAsean — это возможность познакомиться со спецификой ведения бизнеса на месте, укрепить деловые связи и открыть для себя новые рынки для развития вашего бизнеса.
Компания VisitAsean организует деловые поездки под ключ. Бизнес-туры во Вьетнам с VisitAsean — это возможность познакомиться со спецификой ведения бизнеса на месте, укрепить деловые связи и открыть для себя новые рынки для развития вашего бизнеса.
алгоритм работы
4 шага до сотрудничества с нами
Заявка на сайте
Консультация специалиста
Согласование
деталей
деталей
Комерческое предложенее
Никита Илющенко
Сооснователь и директор
«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».
Как это было
Фото из предыдущих туров
Смотрите также
