Недвижимость во Вьетнаме для русских: цены, районы и юридические аспекты

Интерес к недвижимости во Вьетнаме среди русскоязычных покупателей стремительно растёт. Это связано с рядом факторов: благоприятный климат, растущая экономика, приемлемые цены на жильё и стремительно развивающийся рынок. Всё больше россиян рассматривают Вьетнам не только как место для отдыха, но и как площадку для выгодных инвестиций, ведения бизнеса или долгосрочного проживания.

С каждым годом спрос на квартиры и апартаменты во Вьетнаме увеличивается, особенно в прибрежных городах. Однако прежде чем принимать решение о покупке, необходимо разобраться в особенностях местного законодательства, ценовых диапазонах и популярных локациях.

Преимущества покупки недвижимости во Вьетнаме для русских

Одним из ключевых преимуществ является сравнительно низкая стоимость жилья при высоком уровне инфраструктуры. Даже в туристических зонах можно найти современные апартаменты по доступным ценам. Кроме того, благодаря развивающемуся рынку недвижимости, такие вложения обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Многие районы ориентированы на иностранцев, предлагая комфортную среду проживания: кафе, магазины, школы и больницы международного уровня. Также стоит отметить лояльное отношение к русским — во Вьетнаме сильна русскоязычная диаспора, а в курортных городах уже есть русские школы и медицинские центры.

Кроме того, Вьетнам активно развивает экономические связи с Россией, что также делает его привлекательным направлением для ведения бизнеса и покупки недвижимости.

Связаться с менеджером

Недвижимость во Вьетнаме для русских: цены, районы и юридические аспекты︱VisitAsean

Цены на недвижимость во Вьетнаме

Стоимость жилья во Вьетнаме варьируется в зависимости от региона, типа недвижимости, удалённости от моря и уровня инфраструктуры. Наиболее доступные предложения можно найти в районах, удалённых от центральной части города или побережья. В курортных зонах и новых жилых комплексах цены, соответственно, выше.

Покупатели могут выбирать между квартирами в кондоминиумах, частными домами, виллами или коммерческой недвижимостью. Также стоит учитывать, что на вторичном рынке можно найти более выгодные предложения, однако потребуется более тщательная проверка документов и технического состояния объекта.

Немаловажно отметить, что при покупке жилья в новостройках возможна рассрочка платежей от застройщика, что делает покупку доступнее и гибче.

Лучшие районы и города для покупки недвижимости

Нячанг

Один из самых популярных курортных городов среди русских. Здесь уже сформировалась русскоязычная инфраструктура, что делает адаптацию максимально комфортной. Город активно застраивается современными жилыми комплексами с удобствами международного уровня. Нячанг популярен как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.
Дананг

Прогрессивный и динамично развивающийся город, сочетающий в себе комфортный уровень жизни, чистые пляжи и удобную транспортную инфраструктуру. Подходит как для отдыха, так и для ведения бизнеса. Недвижимость в Дананге пользуется спросом среди инвесторов благодаря перспективам роста стоимости жилья.
Хошимин (Сайгон)

Экономическая столица страны, предлагающая широкие возможности для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Цены здесь выше, чем в других регионах, но и доходность от аренды или перепродажи выше. Город подходит для тех, кто планирует совмещать проживание с бизнес-деятельностью.
Ханой

Столичный город, привлекательный для тех, кто ценит культурную атмосферу и деловую активность. Здесь развита инфраструктура, хорошие образовательные учреждения и доступ к международным компаниям. Покупка недвижимости в Ханое подойдёт тем, кто ориентирован на долгосрочную стабильность.

Юридические аспекты покупки недвижимости во Вьетнаме

Покупка недвижимости иностранцами во Вьетнаме разрешена, однако есть определённые ограничения. Иностранцы имеют право приобретать жильё, но только в рамках определённых квот — не более 30% квартир в одном жилом комплексе или 10% домов в одном районе.

Важно понимать, что собственность на землю во Вьетнаме иностранцам не передаётся — земля остаётся в аренде у государства, как правило, на срок до 50 лет с возможностью продления. Однако это не мешает полноценно владеть объектом недвижимости, пользоваться им, сдавать в аренду и распоряжаться на свое усмотрение.

При покупке необходимо:

Подписать договор купли-продажи с застройщиком или частным лицом
Получить сертификат собственности (Pink Book или Red Book, в зависимости от типа недвижимости)
Уплатить все налоги и регистрационные сборы
Зарегистрировать права собственности в соответствующих органах

Желательно проводить сделку при участии профессионального юриста или через лицензированное агентство, чтобы избежать рисков и грамотно оформить все документы.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Дополнительные расходы при покупке жилья включают:

Налог на регистрацию (около 0,5% от стоимости объекта)
Налог на передачу собственности (если покупка на вторичном рынке)
Комиссии риелторских агентств (по договорённости)
Коммунальные сборы и ежемесячные взносы за обслуживание жилого комплекса
Плата за оформление прав собственности и перевод документов

Важно учитывать, что некоторые сборы оплачиваются ежегодно, поэтому покупка недвижимости требует чёткого финансового планирования.

Статистика и цифровые показатели

Около 35% всех иностранных покупателей недвижимости во Вьетнаме — граждане Китая, Южной Кореи и России.
Средняя доходность от аренды недвижимости в курортных зонах составляет от 6 до 10% годовых.
Более 70% сделок с участием иностранцев проходит через застройщиков на первичном рынке.
В крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, за последние 5 лет стоимость недвижимости увеличилась более чем на 30%.
Спрос на недвижимость в Дананге и Нячанге показывает рост на 12–15% ежегодно, особенно в сегменте апартаментов.

Заключение

Недвижимость во Вьетнаме для русских — это реальная возможность инвестировать в развивающийся рынок, обеспечить себе комфортное проживание или создать источник стабильного дохода. Выбор локации, понимание юридических нюансов и грамотное оформление сделки — ключевые факторы успеха.

А если вы планируете не просто купить недвижимость, но и наладить деловые связи в регионе, компания VisitAsean предлагает организацию бизнес-туров под ключ. Это уникальная возможность познакомиться со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме, встретиться с потенциальными партнёрами и выйти на новые рынки с профессиональной поддержкой.

Подобрать бизнес-тур во Вьетнам

Подобрать тур с менеджером

алгоритм работы

4 шага до сотрудничества с нами

Заявка на сайте

Консультация специалиста

Согласование
деталей

Комерческое предложенее

Никита Илющенко

Сооснователь и директор

«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».

Как это было