Как купить недвижимость во Вьетнаме гражданину России: полное руководство

Рынок недвижимости Вьетнама становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов, в том числе для россиян. Причины очевидны: динамично развивающаяся экономика, стабильный политический курс, выгодные цены на жильё, благоприятный климат и высокая туристическая активность. Для россиян это не только возможность приобрести жилье в теплой стране, но и перспективный инвестиционный инструмент с высокой доходностью.

С каждым годом увеличивается число граждан РФ, желающих купить недвижимость во Вьетнаме — как для собственного проживания, так и с целью сдачи в аренду. Однако иностранным гражданам важно понимать местное законодательство, особенности рынка и алгоритм сделки, чтобы обезопасить свои вложения и сделать покупку максимально выгодной.

Может ли россиянин купить недвижимость во Вьетнаме

Гражданин России имеет право на покупку недвижимости во Вьетнаме, но с определенными ограничениями. Согласно Закону о жилищной собственности, вступившему в силу в июле 2015 года, иностранцы могут приобретать:

квартиры в многоквартирных жилых домах
апартаменты в кондо-отелях
коммерческую недвижимость (при соблюдении определённых условий)

Однако есть важное ограничение: иностранцы могут владеть не более 30% от общего количества квартир в одном жилом комплексе или до 10% домов в одном квартале. Владение оформляется сроком на 50 лет с возможностью продления, что делает покупку вполне легальной и долгосрочной.

Важно: земля во Вьетнаме находится в государственной собственности, и даже при покупке виллы или дома права собственности касаются только постройки, но не земли под ней. Однако на практике это не мешает пользоваться недвижимостью полноценно.

Связаться с менеджером

Как купить недвижимость во Вьетнаме гражданину России: полное руководство︱VisitAsean

Варианты недвижимости: что доступно для покупки

На вьетнамском рынке существует несколько категорий недвижимости, которые доступны для покупки гражданами России:

Квартиры в жилых комплексах — наиболее популярный и юридически простой вариант. Большинство предложений сосредоточено в Хошимине, Ханое, Нячанге и Дананге.
Апартаменты в кондо-отелях — позволяют получать доход от краткосрочной аренды. Управление арендой чаще всего берет на себя управляющая компания.
Коммерческая недвижимость — офисные помещения, торговые площади, кафе и рестораны. Для таких покупок необходимо учитывать нюансы оформления через юридическое лицо.
Виллы и дома — часто приобретаются в курортных зонах. Часто сделки оформляются как долгосрочная аренда или через совместные проекты с местными партнерами.

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость во Вьетнаме

Определение цели покупки

Вы должны четко понимать: покупаете вы для проживания, инвестиций или арендного бизнеса. От этого зависит выбор локации, типа объекта и формы оформления.
Поиск подходящего объекта

Рекомендуется начинать с консультации в агентстве недвижимости, специализирующемся на работе с иностранцами. Важно убедиться, что объект находится в жилом комплексе, где ещё есть разрешение на покупку для иностранцев (не превышен лимит 30%).
Проверка юридической чистоты
Перед подписанием договора тщательно проверяются:
- документы на право собственности
- разрешение на строительство
- статус застройщика
- наличие задолженностей по коммунальным услугам и налогам
Подписание предварительного договора и внесение депозита

Обычно заключается предварительное соглашение (Deposit Agreement) и вносится депозит — 5–10% от стоимости объекта. Этот этап фиксирует интерес обеих сторон.
Заключение основного договора купли-продажи (SPA)

Оформляется основной контракт, нотариально заверенный. Он должен быть составлен на двух языках: вьетнамском и английском (или русском, при наличии соответствующих переводов).
Проведение оплаты

Чаще всего расчеты проводятся через банковский перевод. Покупателю нужно открыть счёт в одном из вьетнамских банков и произвести оплату согласно условиям договора.
Регистрация собственности

После завершения сделки покупатель получает Сертификат права собственности (Pink Book) — официальный документ, подтверждающий владение недвижимостью.

Необходимые документы

Для покупки недвижимости во Вьетнаме гражданину России потребуются:

Заграничный паспорт (с действующей визой)
Банковские документы (иногда — справка о доходах)
Контракт купли-продажи
Заявление на регистрацию
Переводы документов на вьетнамский язык с нотариальным заверением

Рекомендуется заранее подготовить все бумаги, чтобы ускорить процесс и избежать юридических задержек.

Налоги и дополнительные расходы

Покупка недвижимости во Вьетнаме сопровождается следующими расходами:

Налог на регистрацию — 0,5% от стоимости объекта.
Налог на передачу права собственности (если вторичный рынок) — до 2%.
Услуги нотариуса — около $200–$500.
Государственная регистрация — примерно $50–$100.
Комиссия агентства — от 1 до 3% (в некоторых случаях оплачивается продавцом).
Платежи за обслуживание ЖК — $0.5–$1.5/кв.м в месяц.

Эти издержки необходимо учитывать при формировании бюджета покупки.

Статистика и цифровые показатели

Доля иностранных инвесторов в недвижимости Вьетнама — 6–7% от общего объема сделок.
Темпы роста цен на жильё за 2024 год — от 8% до 12% в крупных городах.
Средний срок сделки — от 45 до 60 дней с момента внесения депозита.
Доходность от аренды жилья в туристических зонах — до 9% годовых.

Заключение

Покупка недвижимости во Вьетнаме для россиянина — это реальный шаг к расширению горизонтов, инвестированию в стабильный рынок и приобретению комфортного жилья в Азии. Грамотный подход, юридическое сопровождение и выбор правильного партнёра делают процесс безопасным и выгодным.

Если вы хотите совместить инвестиционную разведку с деловыми контактами, компания VisitAsean организует бизнес-туры под ключ: от логистики до встреч с потенциальными партнёрами и консультантами. Это отличная возможность познакомиться с местной бизнес-средой, наладить связи и уверенно выходить на новые рынки.

Подобрать бизнес-тур во Вьетнам

Подобрать тур с менеджером

алгоритм работы

4 шага до сотрудничества с нами

Заявка на сайте

Консультация специалиста

Согласование
деталей

Комерческое предложенее

Никита Илющенко

Сооснователь и директор

«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».

Как это было