Вторичное жилье во Вьетнаме: стоит ли рассматривать этот рынок
В последние годы рынок недвижимости во Вьетнаме стал предметом растущего интереса со стороны иностранных инвесторов. Особенно актуальным стал вопрос: стоит ли рассматривать вторичное жилье во Вьетнаме как выгодную инвестицию или альтернативу первичному рынку.
Быстроразвивающаяся экономика, рост туристического потока и открытость для иностранных вложений делают рынок недвижимости Вьетнама перспективным направлением. При этом вторичный рынок недвижимости во Вьетнаме зачастую остается недооцененным, хотя может предложить инвесторам множество преимуществ.
Быстроразвивающаяся экономика, рост туристического потока и открытость для иностранных вложений делают рынок недвижимости Вьетнама перспективным направлением. При этом вторичный рынок недвижимости во Вьетнаме зачастую остается недооцененным, хотя может предложить инвесторам множество преимуществ.
Особенности вторичного рынка недвижимости во Вьетнаме
Вторичное жилье во Вьетнаме представляет собой объекты, которые уже находились в собственности и ранее эксплуатировались. Это могут быть квартиры в жилых домах, виллы, таунхаусы или апартаменты в курортных зонах. Отличие от новостроек заключается не только в сроке эксплуатации, но и в характере предложений — зачастую это жилье с готовой инфраструктурой, ремонтом и обжитой территорией.
Важно учитывать, что вторичный рынок недвижимости активно формируется не только в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой, Дананг, но и в популярных туристических зонах — Нячанг, Фантхьет, Хойан. Это создает широкие возможности для выбора и адаптации под цели покупателя — будь то аренда, собственное проживание или перепродажа.
Важно учитывать, что вторичный рынок недвижимости активно формируется не только в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой, Дананг, но и в популярных туристических зонах — Нячанг, Фантхьет, Хойан. Это создает широкие возможности для выбора и адаптации под цели покупателя — будь то аренда, собственное проживание или перепродажа.
Цены на вторичное жилье в популярных регионах
Хотя конкретные цены варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости, вторичное жилье во Вьетнаме зачастую оказывается более доступным вариантом по сравнению с первичными объектами от застройщика. Особенно это заметно в туристических локациях, где есть избыток предложения на фоне колебаний спроса.
В таких городах, как Дананг или Нячанг, можно найти объекты с хорошим состоянием и расположением, готовые к сдаче в аренду или продаже. Более того, за счет развитой инфраструктуры и расположения в уже обжитых районах, вторичные объекты часто обладают высокой ликвидностью.
В таких городах, как Дананг или Нячанг, можно найти объекты с хорошим состоянием и расположением, готовые к сдаче в аренду или продаже. Более того, за счет развитой инфраструктуры и расположения в уже обжитых районах, вторичные объекты часто обладают высокой ликвидностью.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
- Преимущества вторичного жилья во Вьетнаме:
- Готовность к проживанию или сдаче в аренду. Объекты чаще всего уже меблированы и не требуют дополнительных вложений.
- Развитая инфраструктура. Районы с вторичным фондом, как правило, имеют школы, магазины, транспорт и медицинские учреждения.
- Возможность торга. В отличие от первичного рынка, где цены фиксированы, при покупке вторички можно договориться о скидке.
- Налаженные коммуникации. Подключенные услуги, проверенные соседи и ясная эксплуатационная история объекта.
- Быстрый выход на аренду. Это особенно важно для инвесторов, желающих получать пассивный доход.
- Недостатки:
- Юридические риски. Возможно наличие обременений, скрытых условий или неоформленных документов.
- Износ жилья. Некоторые объекты требуют косметического ремонта или модернизации.
- Проблемы с правом собственности. При покупке важно проверить, действительно ли продавец имеет право передать объект в полноправное владение.
- Не всегда прозрачная история объекта. В отдельных случаях сложно отследить предыдущие сделки и реконструкции.
Юридические нюансы
Недвижимость во Вьетнаме для иностранцев регулируется государственными законами, в которых за последние годы произошли существенные изменения. Иностранцы могут приобретать жилье при соблюдении ряда условий, но далеко не каждый объект на вторичном рынке подходит под эти критерии.
Ключевые аспекты:
Именно поэтому многие инвесторы обращаются к профессиональным юристам или агентствам, чтобы исключить риски и получить юридически защищенную сделку.
Ключевые аспекты:
- Иностранный покупатель может приобрести недвижимость в многоэтажном доме, при условии, что совокупная доля иностранцев в проекте не превышает установленный лимит.
- Земельный участок под объектом чаще всего оформлен в аренду на срок до 50 лет.
- Все сделки подлежат нотариальному заверению и регистрации в земельном кадастре.
- Необходимо проверять чистоту сделки, отсутствие долгов, задолженностей по коммунальным платежам и правильность оформления права собственности.
Именно поэтому многие инвесторы обращаются к профессиональным юристам или агентствам, чтобы исключить риски и получить юридически защищенную сделку.
Потенциал для инвестиций
Рынок вторичного жилья во Вьетнаме может стать надежным инструментом для капиталовложений. Особенно интересен вариант приобретения объекта в туристических зонах с последующей сдачей в аренду. Высокий поток туристов и сезонный спрос формируют стабильную доходность.
Инвесторы также рассматривают перепродажу объектов после улучшения состояния — за счет ремонта, улучшения интерьера или изменения юридического статуса (например, узаконивание перепланировок). Это может принести значительную маржу при грамотном подходе.
Кроме того, с учетом развития инфраструктурных проектов и роста внутреннего спроса на жилье, объекты на вторичном рынке будут расти в цене даже без дополнительных вложений со стороны собственника.
Инвесторы также рассматривают перепродажу объектов после улучшения состояния — за счет ремонта, улучшения интерьера или изменения юридического статуса (например, узаконивание перепланировок). Это может принести значительную маржу при грамотном подходе.
Кроме того, с учетом развития инфраструктурных проектов и роста внутреннего спроса на жилье, объекты на вторичном рынке будут расти в цене даже без дополнительных вложений со стороны собственника.
Статистика и цифровые показатели
- Рост спроса на вторичное жилье среди иностранцев вырос на 22% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом (по данным аналитиков рынка недвижимости ЮВА).
- Доля сделок с вторичным жильем составила около 48% от общего объема продаж, особенно в туристических городах Вьетнама.
- Около 65% инвесторов выбирают объекты, готовые к сдаче в аренду, что делает вторичный рынок более привлекательным по сравнению с новостройками.
- Время окупаемости объекта во вторичном сегменте составляет в среднем 7-9 лет, при условии стабильной сдачи в аренду.
- По данным Министерства строительства Вьетнама, стоимость вторичного жилья в пригородах выросла на 12% за последний год, что подтверждает растущий интерес к таким объектам.
Заключение
Вторичное жилье во Вьетнаме — это достойный вариант как для личного пользования, так и для инвестиций. При грамотном юридическом сопровождении, тщательной проверке объекта и понимании рыночной конъюнктуры покупка может стать высокодоходным вложением. Особенно это актуально для тех, кто планирует не только сохранить капитал, но и приумножить его за счет аренды или перепродажи.
Для предпринимателей, рассматривающих выход на рынок Вьетнама, инвестиции в недвижимость могут стать первым шагом к глубинному пониманию локальной экономики и деловой среды.
Компания VisitAsean помогает предпринимателям расширять горизонты — мы организуем деловые поездки под ключ, включая логистику, встречи с потенциальными партнерами, посещение объектов недвижимости и бизнес-мероприятий. Познакомьтесь со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме, укрепите деловые связи и выведите свой бизнес на новые рынки вместе с VisitAsean.
Для предпринимателей, рассматривающих выход на рынок Вьетнама, инвестиции в недвижимость могут стать первым шагом к глубинному пониманию локальной экономики и деловой среды.
Компания VisitAsean помогает предпринимателям расширять горизонты — мы организуем деловые поездки под ключ, включая логистику, встречи с потенциальными партнерами, посещение объектов недвижимости и бизнес-мероприятий. Познакомьтесь со спецификой ведения бизнеса во Вьетнаме, укрепите деловые связи и выведите свой бизнес на новые рынки вместе с VisitAsean.
алгоритм работы
4 шага до сотрудничества с нами
Заявка на сайте
Консультация специалиста
Согласование
деталей
деталей
Комерческое предложенее
Никита Илющенко
Сооснователь и директор
«Бизнес-туры во Вьетнам помогают лучше понять особенности работы с этой страной. Любой бизнес со странами Азии становится возможен только после того, как вы побывали там лично, погрузившись в её реальную бизнес-среду. Это позволяет наладить более эффективные связи и лучше понимать партнеров».
Как это было
Фото из предыдущих туров
Смотрите также
